婚前财产是怎么认定的，法律认房还是认贷属于婚前财产

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在当今社会，经济高速发展的同时，夫妻间财产纠纷不断应运而生，很多人为此夫妻关系变得越来越微妙，有人甚至为此大打出手，从此变为陌路人。在前段时间，听得最多的就是如何判定是婚前婚后财产，怎么做才能使得其获得保障，言外之意就是共享财产。“百年修得同船渡，千年修得共枕眠。”懂得如何界定婚前婚后财产才是上上之策，切莫因小失大，伤害夫妻感情。

网友咨询：

父母为我买了一套房子（先按揭，后已全款付完）登记在我的名下，房产证要13年5，6月才能拿下来，但是我1月底准备领结婚证。家里人担心在没有拿到房产证前就领结婚证，会造成这套房子成为共同财产~~~ 我想问一下这样的情况，到底会成为我的婚前财产还是变成夫妻共有？如果我父母做一个公证 说明这个是给我的 行不行？

律师解答：

你好！是婚前购买的，属于你的个人财产。

一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：

1个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

3婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

4一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。

至于如何证明是否为婚前财产，具体如下，双方当事人需准备下列材料

1与约定内容有关的财产所有权证明

如房产证，未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

2双方已经草拟好的协议书

协议书的内容一般包括：

（1）当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；

（2）财产的名称、数量、价值、状况、归属；

上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。

一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

3个人的身份证明

如身份证，户口簿，已婚的还要带上结婚证。

法妞结语:婚姻本来就应该以爱情为基础，因此签订婚前财产协议不仅不会淡化这一点，反而从某种程度上强化了婚姻的爱情基础。由于夫妻双方对婚前财产的归属有了明确的约定，双方的眼睛不再盯住以前的财产，而是更多地去考虑如何强化感情、共同创造更大的财富。另外，现代社会的人们离婚率越来越高，而离婚时双方争议最大的一个问题就是财产分割，与其到时双方为财产的所有权争执不休，不如未雨绸缪事先作出约定。

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