什么是房屋承租人的优先购买权，房屋承租人的优先购买权如何行使

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《民法典》进一步完善了承租人的优先购买权规则，为规范租赁市场秩序、维护承租人的居住利益提供了有力保障。《民法典》明确，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

网友咨询：

房屋承租人的优先购买权是什么意思？

陕西智骏律师事务所赵江峰律师解答：

房屋优先购买权是我国法律赋予承租人的一项民事权利，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，如未履行通知义务损害承租人利益的，应赔偿承租人损失。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

承租人的优先购买权是一种选择权，承租人既可以选择购买，也可以选择放弃，他人无权干涉，更不得迫使承租人购买或放弃购买。但需要注意的是，如果承租人表示放弃优先购买权的，事后不能再次主张。

陕西智骏律师事务所赵江峰律师解析：

优先购买权的主体应当是承租人，但承租人必须基于合法有效的租赁合同才能主张权利。如果租赁合同无效或者已被撤销、解除，则租赁合同已经不存在，承租人也不再享有优先购买权。

优先购买权行使的前提是，出租人“出卖”其房屋。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

如果出租人以无偿的方式处分其房屋，则没有优先购买权制度适用的可能。房屋承租人优先购买权的行使前提是承租人与其他买受人处于同等条件之下。

同等条件应当主要指的是价格条件。除价格条件外，同等条件还应当适当考虑租赁房屋的使用方式或使用用途、环境因素、品牌效应、无形资产的增值以及其他可能影响出租人经济利益的因素。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

赵江峰律师简介

律师执业21年，执业期间本着“客户的最大利益至上”为宗旨，以为客户提供高质量、高效率的专业服务为己任。冰川改变河流，知识改变命运；将你的案件事实告诉我，为你提供全面精准的法律分析和服务方案。

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