房产过户需要本人亲自到场吗，房产过户买方需要本人亲自到场吗

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房子过户其实就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，只有办理好房产过户手续，房产所有权才真正发生转移。那么，房子过户必须本人去吗？

网友咨询：

房产过户必须要本人到场吗？

北京市天元（西安）律师事务所陈琳律师解答：

在我国，房产证过户的办理是一般要本人到场的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。

不过在一些特殊的情况下，房屋的主人没有办法到达现场，或者是身体原因不方便到达现场的情况下，是可以委托他人来进行办理的，但是不是仅仅口头委托就可以，一定要拿出委托的证明，可以是委托书，授权书等等，这个委托授权书是必须要经过双方签字生效的，然后由委托人亲自到场去办理相关手续。

房子过户是可以授权第三方帮忙代办的。为了节省时间和精力，可以选择委托房产商或者代办机构办理房产证。在使用商业银行按揭借款的情况下，少数银行在贷款合同中强制加人要求房产商帮助将房产证收押的协议，这种情况下只可以委托房产商或者代办机构办理房产证。

北京市天元（西安）律师事务所陈琳律师解析：

二手房产过户流程如下

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

陈琳律师简介

本人一直专注于民商事法律领域，在企业设立、运营、改制、投融资以及退出过程中提供咨询、诉讼、方案定制等全流程专业法律服务；在合同纠纷、债权债务纠纷、拆迁安置纠纷等领域具备丰富的业务经验。

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