不动产权的转让未经登记可以对抗，不动产转让时候让人可以是多人吗

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处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。包括资产的转让、消费、出售、销毁、丢弃处理等方面的权利。

网友咨询：

哪些情形可认定不动产受让人知道转让人无权处分？

海南维特律师事务所麦维发律师解答：

无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

海南维特律师事务所麦维发律师解析：

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

麦维发律师简介

执业十年，在民商事领域执业经验丰富，被协会评为建筑房地产专业律师。善于从复杂纠纷中厘清法律关系，并以思维缜密的辩论赢得诉讼；善于依托自己有关财务、税务、地产等知识结构，为客户策划解决重大疑难法律问题。

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