房子转租房东不同意，房东不同意转租不退租金

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无论是写字楼、商铺还是住宅，转租都很普遍，转租的形式通常就是：租客从房东手里租下房屋，再与第三人签订租赁合同，把房屋整体或部分转租给第三人。

网友咨询：

房东不同意转租怎么办？

广东骏道律师事务所李俊佳律师解答：

经房东同意租客才可以转租，法律上的规定见于《民法典》第七百一十六条及第七百一十八条。

房东不同意的转租的处理方式如下：

1.房东不同意转租且态度恶劣可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。

2.房东出租房屋主要是为了租金收益，如果商量后房东还不同意，可以尝试转让的方式。租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任，和自己再没有关系。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租的。

广东骏道律师事务所李俊佳律师解析：

非法转租会产生以下法律后果：

1.转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2.出租人与承租人之间，因承租人转租是严重的违约行为，出租人有权终止合同，并可以请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

李俊佳律师简介

广东骏道律师事务所专职律师，执业以来经办了上百件案子，具有丰富的诉讼实践经验。在民事领域，成功为当事人争取利益和挽回损失，二审不乏有成功改判案例；在刑事领域，多为当事人成功办理取保候审、争取到缓刑。

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