欠债不还把房产过户给别人怎么办，母亲把房产卖给我怎么过户

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一些人购买了房屋拿到房产证后，因为种种原因想要卖掉，把房子卖给别人必然要办理过户，那么，把房子卖给别人，如何办理房产过户呢？

一、把房子卖给别人，如何办理房产过户？

1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚，签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场（如果是已婚的话，则需要夫妻两人在场以及签字，就算房产证的上面只有一个人的名字）。

2、申请的材料准备妥当后，要到房产局，填写一些表格和一个存量的合同，存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。

3、房产过户的申请材料都提供给房产局后，房产局会回与一个回执单，这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般来说需要十五个工作日左右。

4、房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。

房产过户准备资料：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

6、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

二、哪些房产不能进行转让？

下列房地产，不得转让：

1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

以上就是“把房子卖给别人，如何办理房产过户？”的相关内容，房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房屋，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从一方转移到另一方的全过程。

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