公积金贷款买房需要具备什么条件，公积金贷款买房需要达到什么条件

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！五险一金中的金指的就是住房公积金，是国家为了保障广大人民群众的住房需求而建立的一项保障性制度。现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么住房公积金贷款需要满足哪些条件呢？ 向住房公积金管理核心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一： 一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。对于经核心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下可以申请贷款。 二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。借款人还需满足以下条件：具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；具有购买住房的合同或协议；有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；公积金中心规定的其它条件。 一、公积金贷款能贷多少？ 1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数； 2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%； 3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万。不同地区公积金贷款政策或许有不同的细则规定，还需结合本地实际情况。 二、申请公积金贷款的限制有哪些？ 1、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 2、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 3、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 4、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最 高额度，住房公积金贷款额度最 高不超过房款总额的70%。 5、住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

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