首付745万的房没了还要赔500万，买房赔不赔钱取决于这三点

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1月21日，一则女子首付745万的房没了还要赔近500万的事件迅速蹿上微博热搜榜首，引来热议。事情的经过为伍女士购房在支付首付后，由于银行延迟放贷而导致无法支付尾款；随后卖方以伍女士违约为由提起诉讼，要求伍女士赔偿其赔偿违约金、房屋整修费、案件受理费共计484.6万。伍女士上诉后二审维持原判。

那么对于合同违约的情况，违约金到底该如何计算呢？

对于违约金，如果合同有明确约定的，那么就应当按照合同的约定确定违约金的数额；如果合同没有约定的，则应当按照违约行为给守约方造成的实际损失确定具体数额，但注意违约金的数额不能超过违约实际造成损失的30%，否则违约方是有权向法院申请适当降低违约金的。

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