继承北京房产需要购房资格吗，公房改制的房产可以继承吗

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职工通过福利分房得到的房屋并不是产权房，职工对于福利分房只有使用权而没有权。职工可以在政策允许的情况下购买福利分房的权，只有这样的公房才是可以继承的。单位福利分房如何继承？

网友咨询：

父亲有一套职工房，去世后这套福利房能被继承吗？怎样继承？

山东宇瑞律师事务所巩芳豪律师解答：

福利房能否被继承，取决于该房屋是否过户到个人名下。如果已经过户到个人名下，该房屋属于个人遗产，能够被合法继承；如果没有过户到个人名下，仅享有承租权，不是房屋的所有权人，因此该房屋不属于遗产，则无法继承该房屋的所有权。

1、已过户，有遗嘱的，按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承。

《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

《中华人民共和国继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2、未过户的，不享有所有权，不属于遗产范围，不能被继承。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

巩芳豪律师解析：

实践中，福利房办理继承登记应当准备以下材料：

1、如何办理福利房产权继承登记，首先办理依据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房屋权属登记管理办法》、建设部、省、市、县（区）有关房地产交易管理方面的法规文件。

2、福利房申办条件：继承人（申请人）提出书面申请。无查封、抵押等法律规定的限制条件。

3、福利房需要提供的证件资料：当事人提供书面申请。填写《房屋登记申报审核表》。《房屋权证》原件。《公证书》或有关法律文书原件。农房或非住宅房屋须提供变名后的《土地使用证》（验原件收复印件）。农村房屋要提供房屋所在村、镇的有关同意意见。继承人身份证（验原件收复印件）

巩芳豪律师本硕专业均为法学，理论扎实，实践中处理了大量房地产与建设工程以及合同纠纷，擅长民商事诉讼以及收并购等非诉项目，担任多家企业法律顾问。

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