房产证绿色转红本需要补哪些差价，回迁房办理房产证需要补差价

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可以查阅一下自己的商品房销售合同，里面会有关于面积差价的条款，合同中会约定一个百分比，对于“超过部分”，就是暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的百分比允许误差后所得的面积。

这个百分比一般是3%，双方按照合同价格多退少补，也有的合同直接约定，不管面积差多少，都是按照约定价格多退少补，一般来看，都是退的情况少、补得情况多。对于购房者认为确实超过合理误差范围的，可以与开发商协商，要求拒付房款或退房。但是成功率不是很高。最终应该怎么办，还需要题主大人根据自身的实际情况做出选择。

网友表示：

一般来说实际面积大于合同面积3%以上由开发商承担不需要补钱相当于是送的，实际面积大于合同面积在3%以内由买房人补钱。实际面积小于合同面积3%以上开发商双倍返还差价，或者实际面积小于合同面积在3%以内开发商正常返钱。

法律规定和合同内容是两回事，我看很多评论和小编都不理解法律规定。对于误差（超3%）的处理，合同即使有补充条款，都是无效的。可以协商，协商不成走司法途径吧，请个懂行的律师才是上策。

看当初你签的合同！国家规定不能超过百分之三！也就是当初房子面积的上下百分之三，如果超过有权退房或者多出的不交，当然少了的也不退！但开放商賊的狠，象这一条他一般会设置两个或者两个以上选项，开放商当然会选最有利自己的选项，我猜是多补少退的那种，所以多的乖乖拿钱吧！

我的经历是这样：99年买楼花合同71.85平，最终房产证72.89平，记得合同有约定：误差正负3%内有多还少补并且正负百分之几（具体数字忘记了，很少的那种误差）双方免责;误差超过正负3%开发商全责，购房者可以选择收房、退房和要求开发商退多收的钱。我多出的一平米开发商从来没提过。

人家多半有补充条款，推翻了制式合同条款，套路来的。首付都交了才拿合同给你，首付也不能退了，什么合同你都得签。不过合同都是经过主管部门核实备案的，他们就是不发现补充协议条条都推翻正式合同条款。

我就是做一手房销售的，正规的房地产公司在网签合同上注明的很清楚，一旦超过百分之3以上的面积全部为赠送，不用补钱。但是这样的大公司不会犯这样的错误，一般都是把面积往大的估。

不补，商品房买卖合同是房管局制式合同，填的只有信息，误差太大开发商承担。

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