房产首付比例新政策，房子刚交了首付购房政策变了

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“购房”是每一个在城市拼搏的劳动者的心愿，但经济在不断的发展，物价在上涨，房价也处于只涨不跌的趋势，唯独工资不涨。因此“首付”就成了很多人购房时的首选了，但不少购房者在交了首付之后，因为各种原因不想购买这套房子了，就想退房。

对于开发商来说，退房肯定会损失到自己的利益。一般情况下是不允许退房的，很多法律意识薄弱的劳动者，就只能每月按时给付尾款。其实，在特定的情况下，是可以退房的，如果退房，能不能要回首付和定金，以及后面的按揭又应该怎么处理呢？这都是大家所关心的问题。

上海建纬（福州）律师事务所卓文彬律师解析

一、交了首付之后能退房吗？

根据《房地产法》的相关规定，以下4种情况下，购房者有权要求退房。

1、房子套型相差太大

在商品房预售的时候，就会有购房者提前根据设计图纸预定了房子。但建设好之后，房子和设计图纸相差甚至，如果合同中没有约定处理方式的，购房者可以选择协商，也可以直接退房，由开发商承担违约责任。

2、面积误差过大

购房时会签订一个购房合同，其中会写明房子的面积，如果合同中和产权登记中的房屋面积相差甚大，误差绝对值超过百分之三时，购房者可以直接提出退房。

值得注意的是，这种情况下，一般都是合同面积大于产权登记的面积，但也不排除相反的情况。

卓文彬律师补充

3、开发商擅自变更规划设计

设计图纸已经规划好了，开发商在未经过购房者同意之下，擅自修改变更了设计规划，于情于理都是说不过去的，因此这种情况下，购房者可直接选择退房。

4、商品房质量有问题

购买房子肯定是想拥有一个稳定安全的环境，如果交房之后，购房者认为质量不合格的，可委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。

二、退房能要回定金吗？

定金在一定程度上，是对违约者的一种惩罚，如果购房者有证据证明是开发商的责任，那么是可以要求退回定金的，但开发商一般不会那么容易妥协，因此遇到退房的情况，建议先咨询专业的律师，以免造成自己的经济损失。

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