回迁房再交易房产证显示回迁房吗，购买有房产证的回迁房应注意什么

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 房屋申请办理房产证可是头等大事，房屋的房产证相当于身份证对于人的作用。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。那么，回迁房可以申请房产证吗？

网友咨询：

有房产证的回迁房我能不能买，有风险吗？

莫志欣律师解答：

回迁房是有房产证的，可以办理。

回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

莫志欣律师补充：

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

莫志欣律师结语：迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，在购买时最好是问清楚！

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