产权不明或产权有纠纷的产权调换，常州产权调换的统建房产权性质

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 根据城市规划的需要，越来越多的房屋被拆迁，由此产生了很多纠纷，给人们带来困扰。那么，什么是房屋产权调换？房屋产权调换有什么要求？

法妞网友咨询：

什么是房屋产权调换？

黄颖律师解答：

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。

黄颖律师补充：

实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：

1. 拆迁人是安置房的所有权人。

在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置被拆迁人，其首先要对供调换的房屋享有所有权，否则无法实现真正意义上的“产权调换”。

2. 安置房必须符合国家质量安全标准。

在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

3. 以房屋市场评估价为计算差价的依据。

所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

黄颖律师结语：实践中往往会出现拆迁人员隐瞒主要事实恶意损害拆迁户的利益，给拆迁户造成巨大的经济损失。所以，房屋产权置换虽然是一种补偿行为，但是如果运用不当就会变成伤害行为。

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