上海小产权房能买吗，小产权房现在能买吗

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小产权房合法了！？这一定是假消息。小产权房不是一个科学的概念，它一搬是指地方政府用集体建设用地建设开发住宅或商铺进行出售的伪商品房，以前也有的地方政府房产部门发房产证。

没有房产证说明它一定不是合法开发的商品房！说小产权房合法和小产权房受保护一定是有偷换“集体建设用地建设租赁住房试点”的概念！注意:用于租赁。意思是说产权不能发生转移，但没有明确可租多久。

好比现在城市高层地下车库、车位有些是人防工程，可以出租，但不得转让。

在如今房地产快速发展的时代，房子的产权受到越来越多人群关注，那么都是房子他们有什么区别，首先房产产权分为70年住宅产权，50能教育用地综合用地产权，40能商业产权，他们的区别还是很大的，70住宅毋庸置疑，客可落户可上学，有产证，方便后期再次买卖，所以我推荐首次买够房还是70年为主要选择，其余产权可以考虑后期投资再买，小产权就更恐怖了，连房产证都没有，对于我们老百姓不到万不得已还是别买了，挣钱不容易。

如果购买者真想购买，第一：先了解开发商是谁，目开发的有哪些成功的商业楼盘，实力怎么样。第二：所建的土地是开发商竞拍所得还是村集体组识土地或是集体单位组织的土地。是村集体组织的土地或是集体单位组织的土地，那开发商必要是要与它们合作开发而且是第一大股东，所有经营方式都是大股东管理。第三：为了预防万一，签合同时必须把未到使用期限中途遭拆迁赔偿条件写清楚。

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