二手房买卖房屋过户流程详细步骤，二手房房产过户注意事项及流程

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 生活中经常会遇到一些房屋过户的事情，办理房屋过户手续还有很多需要注意的地方，特别是 二手房买卖，由于二手房买卖是私人之间的交易，私人之前的 房产 交易就很容易在买卖过程中出现意见分歧，从而出现纠纷，那么房屋买卖过户流程是什么呢，房屋买卖过户有哪些注意事项呢？

网友咨询：

二手房已签合同，本周日过户！ 我是买方，中介说周日有人！我是第一次买房对这方面不了解请高手指点。

辽宁星海九鼎律师事务所陶玉松律师解答：

二手房过户的注意事项：

1、 结清水表账单。

2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

3、协助有线电视过户。

4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

5、结算维修基金。

6、户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

7、协助煤气过户。

8、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

陶玉松律师补充：

房屋买卖过户流程是什么

1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

3、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

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