房产证上可以加上子女的名字吗，房产证可以加子女名字需要什么

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很多家庭都考虑在房产证上加子女名字， 一方面是为以后省去房子再过户的麻烦，另一方面是近年关于开征遗产税的消息频传。不少人认为，把房产早一些划到子女名下，将来可以回避掉部分遗产税。然而，房产证上添加未成年上子女的名字，有可能将来让孩子花更多的钱，而且还会带来一系列的风险。　如果父母房产证上没加孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时按现有政策，申请住房公积金按揭贷款买房，最低首付款比例降低至20％，并可享受首套优惠房贷利率。但如果此前父母的房子加上了儿女的名字，孩子在购买自己的首套住房时首付需支付更多，以目前的房价来看，他们的经济负担无疑会大大加重。所以，在房产证加名字要谨慎！

网友咨询：

房产证上加子女的名字可以吗？

赵玮律师解答：

增名即将部分房产份额过户给子女。可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为那部分房产份额报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给子女，税费约为那部分房产份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

赵玮律师补充：

如果在房产证上写的是子女名字，如果将来要将房子转让、抵押等能都会遇到麻烦。为什么呢？民法规定：“除为被监护人的利益外不得处理被监护人的财产。”房产证上若有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学等。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人，如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。不少父母辛勤工作多年，好不容易购入一套房子，一心想把最好的都给孩子，房产证加名字也没大碍。但若孩子婚后不幸逝世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人。大家都有权继承逝者财产，这里的财产包括婚前财产，父母加了孩子名字的“安乐窝”，也可能作为遗产被分割和继承。父母当时可能只想加个名字，但日后则会有“没房住”的风险。

赵律师结语：加还是不加，这是一个问题。别怕！化解这一难题办法还是有的。父母在房产证上加上子女名字时可请律师作一个公证，若子女未成年将和父母共有房产，在父母生前房产权益归父母所有。这样，分遗产的烦恼就可以化解，在房产证加名问题上不要只顾眼前利益，要看长远情况，三思而后行。

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