土地长期租赁合同在法律上有效吗，土地租赁合同超过五年合同有效吗

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我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。

第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 在签土地出租合同的时候需要注意一些事项，因为土地出租涉及金额往往都会比较大，所以我们必须慎重处理，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：

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第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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