恶意毁约解除合同，单方毁约合同怎么处理

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合同，一般也说协议，可以约定哪种情况解除合同，也可以依照法律规定法定解除。在合同履行过程中，及时发出解除通知是至关重要的。

比如物业费缴纳中，物业公司会一遍又一遍的往业主门上贴催缴单，一方面是吓唬，另一方面就是达到通知的法律效果，留存证据等。

一、法定解除的情况合同法第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人明确表示不履行主要债务，一方迟延履行主要债务、经催告后仍不履行，一方迟延履行债务使合同目的不能实现，法定解除。

二、协议解除和协商解除如协议约定乙方应于某时付款，否则解除合同并支付违约金，则甲方可在乙方未遵守约定时通知解除。

三、一定要发解除通知，否则后患无穷案例：

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现买方发现房屋价值上涨，要求继续交易，因为卖方已将房屋抵押，法院判决卖方违约并承担违约责任。

正确做法：卖房在不支付土地出让金后，及时发出解除通知，书面、口头都可以，关键是要留有证据，如邮寄单、录音、录像等，发出通知后，就可以自由处置房子了。

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