合同解除催告函，延期交房解除合同必须要催告吗

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一、理论上可行。但在实践中，解除条件已经满足，这只是一方的判断。　　最好的方式是按合同约定，发出催告函正式通知比较好，最好以EMS形式发出，留存EMS底单。如果不履行通知义务，因此给对方造成的损失，依法是需要承担赔偿责任的。　　二、约定一方解除合同条件的解除。　　是指当事人在合同中约定解除合同的条件，当合同成立之后，全部履行之前，由当事人一方在某种情形出现后享有解除权，从而终止合同关系。 事实上，在合同中关于约定一方解除合同的通知方式，双方应当有明确的约定。

哪些情况下需要催告合同解除

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根据我国相关法律的规定，解约催告不适用于约定解除、附解除条件的合同、协议解除、因不可抗力解除合同、因预期违约解除合同、其他根本违约导致的合同解除；仅适用于因迟延履行引起的合同解除。【法律依据】《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

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（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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