担保合同无效十种情况，物业合同无效的几种情况

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合同签字无效的情形有，合同是由无民事行为能力人签字的；合同是由行为人与相对人以虚假的意思在合同上签字的；以及合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，但当事人签字的等。【法律依据】《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

无效合同有以下五种情形，被规定于《合同法》第五十二条：

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合同在什么情况下是无效合同

合同无效是指合同从一开始就不发生法律效力。《合同法》第五十二条对合同无效的几种情况作了明确规定：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。“欺诈”是指一方当事人故意欺骗他人而使他人陷入错误而与之订立合同的行为。如故意告诉对方当事人错误的信息或是隐瞒真实情况。“胁迫”是指一方当事人以将来要发生的损害或者直接威胁对方，迫使对方当事人因害怕而与之订立合同的行为。以欺诈或胁迫的方式订立合同，在损害国家利益时，属无效合同。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。恶意串通是指当事人在明知或应当知道订立合同会给国家、集体或者第三人造成损害而为的行为。（3）以合法形式掩盖非法目的。合同形式合法但内容不合法或者合同行为合法目的不合法的属无效合同。如签订以买卖毒品为内容的买卖合同。（4）损害社会公共利益。公共利益关系到全社会的共同利益，反映了社会的道德准则。因此，有损社会公共利益的合同无效。（5）违反法律、行政法规的强制性规定。“法律”，是指全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，“行政法规”是指国务院颁布的规章、命令、条例等行政法规。合同的订立不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则，不论合同当事人是否故意，合同都为无效。

1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。 　　

2) 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同； 　　

3) 合法形式掩盖非法目的的合同； 　　

4) 损害社会公共利益的合同； 　　

5) 违反法律和行政法规的强制性规定的合同； 　　

6) 合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。 　　

7) 提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

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