二手房127平米40万过户需要多少钱，二手房过户个人所得税按1%还是20%

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 无论是从个人交易还是中介交易二手房的交易是不同于商品房的，很多人在个人交易的房子上有很多纠纷，就是因为大家对房子的交易不了解，很多手续是错的，给买卖双方都造成了不必要的损失。你知道二手房交易中，房子的过户都需要交哪些费用吗？在二手房交易的时候我们需要注意哪些？

网友咨询：

我想买一套二手房，请问办理二手房过户需要交哪些费用？

北京市博道律师事务所律师解答：

1.契税(一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式)。按照新出台的规定来说，契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2.营业税(由买方支付)。营业税收费税率为5.6%;根据近日规定，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税(由买方支付)。其收费标准的计算方式为：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

北京市博道律师事务所律师补充：

二手房过户注意事项

1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。

2、明确违约责任。交易证据要保留好，要注意卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。

3、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。

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