租房合同有法律效力么，转租房合同有法律效力

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一般情况，双方在自愿的基础上达成的协议都是有法律效力的，但下列情况之一的无效：

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第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

租房合同有效期及违约

1、房屋租赁期限适用《合同法》租赁合同关于租赁期间的规定。　　2、法律依据：《合同法》　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　租房合同违约责任由合同各方自行约定。如无约定，则按照法律规定处理（详见后面的法条）。　　法律依据：　　《中华人民共和国合同法》　　第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条　【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　第一百零九条　【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

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