房屋租赁合同无效占用费收取标准，集体土地租赁合同无效的后果

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房屋租赁合同无效的情形如下：

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第一，出租人未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的合同无效;第二，出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的合同无效;第三，租赁期限超过临时建筑使用期限，超出部分无效;第四，租赁期限超出二十年的，超出部分无效;第五，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的无效;第六，恶意串通损害国家利益、集体利益或者第三人利益的合同无效;第七，以合法形式掩盖非法目的合同无效;第八，损害社会公共利益的合同无效;第九，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对于合同无效的认定，法律规定的比较严格，只有少数的合同才会被认定为无效，不符合无效条件的合同，也可能会被认定为可撤销合同或效力待定合同。

什么情况下房屋租赁合同无效？

什么情况下房屋租赁合同无效?邹房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。

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