二手房购房合同卖方违约怎么办，房屋买卖合同无效购房款如何处理

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合同履行过程中双方均有违约行为,应各自承担相应违约责任。无效合同一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。（1）返还财产：

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是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。（2）赔偿损失：是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同样开发商占用购房者的资金造成购房者损失资金利息，应赔偿购房者的利息损失。此外，购房者为购房而支付的各种合理开支也可以计为购房者的损失。

父母以子女名义签订购房合同是否有效

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。订立合同的双方必须在合同上签字或摁手印，如本人不能参与的，可以委托代理人订立合同。如果既不是合同本人签名，又没有取得受托人委托，以他人名义签名的合同应为无效合同。你虽然以你儿子名义与房产商签订了购房合同，但事后又没有得到你儿子的追认或同意，该合同对你儿子不具有法律效力。因此，你可以向当地法院提起诉讼，要求确认购房合同无效，并要求法院判决房产商退还你支付的购房款。

购房合同有法律效力吗

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:余佥购房合同的法律效力　　篇一：购房合同复印件有法律效力吗　　篇一：意向性购房合同是否具有法律效力　　意向性购房合同是否具有法律效力　　：时间：20XX/02/21　　引言：定金时常出现在购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种情况　　引言：定金时常出现在购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种情况下不退订金对消费者来说是不公平的。　　案例：乙和丙一起准备买开发商甲的房子，交了10000定金，签了意向性合同，只规定面积和单价。未签正式购房合同，乙与丙商量，最后在正式合同上由乙一个人签。开发商不同意。或者退还定金,但开发商要扣20XX手续费.　　定金时常出现在购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种情况下不退订金对消费者来说是不公平的。房子是一种特殊的商品，标的

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