怎么判定抵押物价值，抵押物价值评估法

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1、认真阅读评估报告，不迷信报告结果。看他的评估方法，是市场比较法还是收益现值法，是成本估价法还是假设开发法。

2、网络查询，多家比较。拿上面的案例，根据房产座落地，小区，单元，楼层，打开某某客，看到同一地段二手房挂牌出售价格，是这样的结果。

网友认为：

网签合同价格低于真实交易价格是普遍存在的现实情况，真实交易合同一般约定“交易总价”包含两部分：1、房屋买卖价格，2、房屋的装饰装修、设施设备、家具家电等的作价——而建委备案的“网签合同”价格对应的是真实交易合同中的“房屋买卖价格”，已达到“合理避税”目的……

对于此类备案合同与真实交易合同不一致带来的纠纷案件，法院通常的观点都是以真实意思表示一致的那份带有“合理避税”目的的非网签合同认定为房屋买卖合同，而非推定订立时间最后的那一份为有效合同（网签合同通常晚于非网签合同）。——至于“合理避税”带来的税务风险，那是买卖双方自身在权衡风险和收益之后的选择，而“合理避税”不至于影响到真实达成合意的那一份合同的效力。至于税务机关的追索和处罚，则是另一法律关系了，况且买卖双方对此均存在过错。

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