非本村村民宅基地买卖是否有效，宅基地买卖有效吗最新
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宅基地是不能随便转让的，转让的时候必须满足以下5个条件：1、要经本村村委会同意；2、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易；3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住；4、受让人无宅基地；5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
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