二手房没有取得房产证如何交易,房产证没有两年的二手房怎么交易
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国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
网友咨询:
二手房没有房产证该怎么交易?
北京盈科(宿迁)律师事务所张伟律师解答:
没有房产证的二手房不能进行交易。我国法律明确规定,房屋的所有权转移要进行过户登记,其中房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有房产证是无法办理过户登记手续的,因此没有房产证的二手房自然也是不能够买卖的。
下列房地产,不得转让:
1.以出让方式取得土地使用权的,不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书的;
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
北京盈科(宿迁)律师事务所张伟律师解析:
房屋没有产权证有哪些风险
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
张伟律师简介
宿迁市优秀律师,擅长重大民商争议处理,股权设计,企业法律顾问服务
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