买房中介费是买方出还是卖方出，贝壳中介费是买方付还是卖方付

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在买二手房的时候需要出一定的中介费，很多购房者觉得中介费应该是由卖家来出，毕竟赚钱的是卖家;而卖家则会觉得中介费应该要由购房者全权承担，那么，买房中介费谁来承担?

网友咨询：

房屋中介费买方付还是卖方付呢？

四川原友信律师事务所何香玉律师解答：

房屋买卖中介费可以买家出也可以卖家出，双方自行协商约定即可。

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。房屋中介收费项目包括评估费、代理费、咨询费。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。

四川原友信律师事务所何香玉律师解析：

房屋中介收费项目有：评估费、代理费、咨询费。房产评估费实行政府定价、采取差额定率分档累进制，代理费由双方协商议定一次性收取，咨询费包括书面咨询费和口头咨询费。

同时，要注意以下问题：

1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；

2﹑办完过户手续之后才能收取服务费；

3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；

4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；

5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；

6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

何香玉律师简介

本人自工作以来一直在法律行业工作，至今已十余年，且在法律顾问、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷、建工纠纷、金融借贷纠纷等领域积累了丰富的经验。

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