假冒他人签字办理房产抵押登记，房屋抵押登记虚假登记

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依据我国民法典的规定，债务人可以向债权人提供抵押，以取得相应的贷款，而抵押物有很多，其中最为常见的是房屋，用房屋进行抵押时要签订抵押合同，那么假冒别人办房屋抵押登记违有效吗 ？

网友咨询：

假冒他人办理房屋抵押登记有效吗？

河南英协律师事务所阎虹律师解答：

假冒他人办理房屋抵押登记是无效的，这不仅是无效的还是违法的。被冒名顶替的人可以提起行政诉讼撤销抵押登记，如果抵押合同也是冒签的，可以提起民事诉讼确认抵押合同无效，然后再去房地产交易中心办理撤销抵押登记。

假冒他人的“冒名行为”的法律效力，法律并没有非常明确的规定。在司法实践中，通常比照无权处分人处分他人财产的规定来处理。权利人不追认的，这个抵押行为就是无效的。但实践中，交易的相对人有时候很难分辨或审查出对方是被冒名，也就是在签订合同时，已尽到善意相对人的审查义务，仍无法分辨对方系被冒名，这时候法律就要保护善意相对方的利益。

河南英协律师事务所阎虹律师解析：

办理房产抵押的手续如下：

1.申请抵押登记先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。

2.受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3.进行审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。

4.进行登记申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

5.收费发证登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。

6.立卷归档登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

【法律依据】

《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

阎虹律师简介

阎虹律师现为英协律师事务所副主任、合伙人。执业14年来始终立足本职，恪守职业道德，以公司、合同、房地产等法律事务为方向精研业务，为当事人挽回了大量的经济损失。

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