农村房屋确权有什么意义，农村房屋确权的法律规定

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近几年，国家一直在农村地区开展房屋确权工作，现在有关于房屋确权政策已经落实，在进行确权过程中要依照相关法律规定。农村房屋确权是什么意思？意味着什么？

网友咨询：

农村房屋确权有何法律意义？

北京嘉维律师事务所曲晓春律师解答：

农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的，房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。

同时，农村房屋确权也是对房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一般对房屋进行确权的工作人员是乡级或县级以上人民政府，他们具有确认所有权和使用权的权力。

北京嘉维律师事务所曲晓春律师解析：

房屋确权要满足的条件

1.权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。

2.有合格的身份证明。有身份证、户口本。

3.房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或者批准文件等权属来源证明真实、有效、合法。

3.房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或者批准文件等权属来源证明真实、有效、合法。

4.经过公告，其他人没有异议。

农村房屋不确权的后果

1.不能抵押。宅基地不能确权将无法办理宅基地使用权的抵押。

2.无法转让。在转让交易时，宅基地使用权证书是交易需要提供的必备资料。

3.经济损失。没有证书的宅基地只能私自签订合同，因此价格也会被压低很多。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

曲晓春律师简介

曲晓春律师，北京律所，西北政法大学法律硕士。擅长婚姻家事、房产与建设工程、合同纠纷、终本案件执行、公司等诉讼和非诉业务。执业10多年，具有强烈的事业心、责任感、工作勒奋，拥有丰富的实战经验，擅长办理重大疑难案件，赢得客户的高度赞扬和一致好评。

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