借款合同变更条件有哪些，房贷合同的借款人能变更吗

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随着买房的越来越多，很多人都是通过贷款的方式进行购房，在申请房贷后，只需要按照还款方式进行还款即可，不过很多人难免会遇到资金或其他问题，而想更改房贷合同，那么房贷合同可以更改吗？

网友咨询：

房贷的借款合同能否变更？

浙江安阳律师事务所周建雷律师解答：

《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。房贷的借款合同是可以变更的。贷款人可以根据自己的实际情况变更个人住房借款合同的贷款期限、还款方式和抵押物。但个人购房借款合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款，同意继续承担担保责任，或由新设定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任。

浙江安阳律师事务所周建雷律师解析：

合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。合同变更有广义与狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变，合同的权利义务予以改变的现象。后者是指合同关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。 不论是改换债权人，还是改换债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。

合同变更须具备以下条件：

(一)原已存在有效的合同关系。合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。

(二)合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定，并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生。合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

周建雷律师简介

2010年开始执业，专职律师，温州市法律援助案件质量评估专家库成员，在刑事辩护、民商事纠纷、企业破产清算重整、个人债务集中清理等诉讼和非诉讼领域积累了丰富的执业经验。

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