只有房产证上的名字才是业主吗,业主必须是房产证上的名字吗
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名字未列在产权证上的夫妻一方,算“业主”吗?这个问题长久以来困扰着物业管理相关各方,至今未有定论。其实质在于对“业主”一词的定义分歧,如果这个问题不能谨慎处置,往往会影响到首次业主大会的正常筹备工作,乃至后续的业委会选举及备案。
网友咨询:
房产证上没有名字,就不算是业主吗?
北京市京师律师事务所邓朝东律师解答:
对物业公司来说,只要居住使用房屋的都可以叫业主,都是他们服务的对象。业主的另个含义就是房屋的所有权人,或叫产权人。房屋的所有权人为业主。
对于夫妻的房产,不能光看房产证的。需要看房子购买的时间,如果是结婚前,那属于购买一方的个人财产。如果是结婚后买的,还要看购房款是哪来的,夫妻有没有关于财产的约定等综合判断房产是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产,那就有一半的产权,夫妻二人就都是业主。如果不是夫妻关系,那么房产证上没有名字就不能算作业主。
北京市京师律师事务所邓朝东律师解析:
业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
邓朝东律师简介
北京大学毕业,1998年律师执业 ,拥有证券从业资格,基金从业资格证,担任多家企业顾问,有敏锐的思维,丰富的从业经验
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