婚前房产卖了就成共同财产吗，婚前房子卖了是不是夫妻共同财产

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夫妻间的财产问题一定是随着时间的拉长剪不断理还乱，其中夫妻一方婚前的财产属于个人财产，比如婚前个人用自己的积蓄购买的且登记在个人名下的房子，比如婚前的个人存款，这些并不会算在夫妻共同财产里面。

网友咨询：

婚前房产，卖了之后会变成夫妻共同财产吗？

北京隆安南通律师事务所杨思思律师解答：

婚前房产卖了钱归谁要视情况而定，具体如下：

1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；

2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；

3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；

4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。

北京隆安南通律师事务所杨思思律师解析：

除了房产外，在认定夫妻共同财产时，一般遵循以下标准：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产，但是法定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。主要是指：（1）婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的收益；（2）婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（3）婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

6、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条， 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

杨思思律师简介

杨思思律师，北京市隆安（南通）律师事务所专职律师。执业以来，杨思思律师以严谨办案的工作作风和优质、高效、专业的法律服务，取得了良好的效果，为公司、个人代理了大量疑难复杂民商事案件，深得当事人的信赖。

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