立遗嘱后把房产卖了还有效吗，立遗嘱后的房屋还能卖吗

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被继承人可以通过订立遗嘱的方式处置个人的财产，而房屋是被继承的主要财产之一，所以被继承人可以立遗嘱处置个人的房屋，那么立了遗嘱的房子能卖吗？

网友咨询：

立遗嘱后又将房产卖出，房子能卖吗？

北京市京哲律师事务所王美玲律师解答：

立了遗嘱的房子能卖。

法律上规定，如果遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。遗嘱是被继承人死亡后，才发生法律效力的。

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

北京市京哲律师事务所王美玲律师解析：

遗嘱生效要件有：

(一)遗嘱人订立遗嘱时有订立遗嘱的民事行为能力。

(二)遗嘱是遗嘱人的意思表示无瑕疵。

(三)遗嘱的内容合法并不得违背社会公共利益和法律法规的规定。

(四)遗嘱处分的财产是被继承人的合法财产。

(五)定立遗嘱的形式符合法律规定。

遗产是逝者对生者的善意，各继承人在分割遗产时应当本着互谅互让、和睦团结的精神协商处理继承问题；协商不成，应当从有利于生产和生活需要、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当按照均等分割的原则予以处理。

【法律依据】

《民法典》第一千一百四十二条 遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

王美玲律师简介

法学及管理学双学士学位，中国政法大学法律硕士，从事法律工作6年。曾任西北省级媒体记者、北京某大型金融国企法务经理，持有证券从业资格、基金从业资格，执业律师，兼任北京市法院特约调解员。

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