业主占用走廊公摊面积违法吗，业主侵占公共空间合法吗

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无论是新小区还是老旧小区，都不同程度地有着公共空间被占用的问题。细心的业主或许会发现，不知何时开始，小区的绿化带少了，到处都是停放的各种车辆，楼道间、楼门口及拐角处都有堆积的杂物。

网友咨询：

业主占用公共空间是否违法？

浙江兴嘉律师事务所范丹丹律师解答：

公共空间是每一个业主的共有利益，随意占用不仅侵占了大家的利益，还可能会触犯法律。

根据《物业管理条例》第五十条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照相关法律、法规以及管理规约的规定，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

浙江兴嘉律师事务所范丹丹律师解析：

“相邻权”被侵害了怎么办？

第一，处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决争端；

第二，如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求社区人民调解组织，对争议进行调解。同时，对争议的情况，提请有关主管部门(比如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等)给予协助，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理；

第三，在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。

【法律依据】

《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

范丹丹律师简介

浙江兴嘉律师事务所合伙人律师，南湖区律师调解员，在婚姻家庭、合同纠纷方面尤为擅长。办理过大量的婚姻家庭案件、经济纠纷案件，为当事人争取最大利益。

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