解除房屋租赁合同时可否收回房屋，合同未到期出租人收回租赁房屋

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房屋是人们生产、生活的必需品，具有不可或缺性。因房价高涨，那些暂时没有能力购买房屋的人，需要通过租赁解决居住问题，尤其是刚走出校门的毕业生。

网友咨询：

租赁合同期内，出租人能提前收回房屋吗？

浙江望朔律师事务所吴黎明律师解答：

如果出租人与承租人签订的房屋租赁合同合法有效，在租赁合同期间，出租人是不能提前收回房屋的，否则属于合同违约行为，出租人应当承担违约责任；如果出租人有正当理由的，也可以提前收回房屋的，无须承担法律责任。

出现下面几种事由的，承租人可以提前收回房屋：

一、因不可抗力而解除合同的。

二、承租人未经出租人同意而转租导致租赁合同解除的。

三、承租人未按房屋的性质使用房屋，并造成租赁物损失的。

四、承租人擅自改变房屋主体和承重结构或扩建的。

五、不定期租赁，出租人可以随时解除合同。

六、承租人未支付或未按时支付租金的，出租人可以解除合同。

七、约定解除合同的条件成就，出租人行使约定解除权的。

出租人解除合同的方式有两种：一种是出租人直接通知承租人解除合同，收回房屋；另一种是出租人向法院起诉，请求解除与承租人之间的租赁合同。

浙江望朔律师事务所吴黎明律师解析：

出租方的主要义务有

(1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

(2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

(3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

(4)出租房屋权利瑕疵担保义务。

(5)出租方对出租房屋的安全担保义务。

(6)法律规定的其他义务。

【法律依据】

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

吴黎明律师简介

吴黎明，法学本科，三级律师(中级职称)，执业12年，2016年度义乌市优秀律师称号，义乌市城西街道第三届议政会议政员。政府招投标专家库及人才评定库专家，办理公安部督办的“虞光荣”涉黑案的辩护。

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