土地使用权抵押后地上附着物归属，土地使用权抵押的房子可以买吗

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土地使用权抵押的适用范围是三个方面，包括抵押贷款、抵押承租和承包、担保其他债务的履行。土地使用权作为抵押，是可以向相关机构贷款的一种民间借贷活动。

网友咨询：

土地使用权抵押的适用范围是什么？

江苏润扬律师事务所刘飞律师解答：

土地使用权抵押的适用范围是：

1.抵押贷款：即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。

2.抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押，承租企业或担保承包企业的经营者，如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。

3.担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中，只要双方当事人协商一致，也可以以土地使用权设置抵押，作为债务人履行债务的担保。

江苏润扬律师事务所刘飞律师解析：

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押;

土地使用权抵押，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，抵押合同不得违反国家有关法律、法规及土地使用权出让合同的规定;

抵押人到期不履行债务或者在抵押合同有效期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同的规定，处分抵押财产，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权;

土地使用权抵押、地上建筑物、其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，要依照有关规定办理注销抵押登记的手续。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百一十七条 【抵押权对新增建筑物的效力】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

刘飞律师简介

刘飞律师，从事律师职业多年。在离婚，刑事辩护，劳动工伤，交通事故，经济纠纷等领域依托深厚的理论功底积累了丰富的办案经验。他多次成功处理复杂的案件。他最大的愿望不是赚钱，是用自己的技巧为当事人服务好。

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