租房合同违约金200万，业主租房合同违约金标准

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租房合同中的租金标准没有固定的参考依据，租金标准是承租人和出租人自行协商确定的，双方可以参照违约行为有可能会产生的损失约定违约金，如果签租房合同之前交了定金，违约后，可以选择适用定金约定或者是违约金约定。

网友咨询：

租房合同的违约金是多少？

广东华商律师事务所黄嘉杰律师解答：

法律并没有关于租房合同违约金的规定。

1、租赁合同中约定了违约金或者违约金的计算方式的，按照约定支付；

2、没有约定或者约定不明确的根据实际损失计算；

3、实际损失不好计算的，可以按照违约方因违约所得利益数额来进行计算。

广东华商律师事务所黄嘉杰律师解析：

租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。同时，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。

租房退租纠纷怎么处理

1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。

2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

黄嘉杰律师简介

黄嘉杰律师获深圳大学法学学士学位，西南政法大学硕士研究生学位（专业方向：企业法），先后于检察院、法院、律所有实习及工作经历，积累大量民商事案件承办经验

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