住一楼的业主到底要不要交电梯费，低楼层电梯费如何收取

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对于电梯楼的低层住户一直很纠结一件事情，就是底层住户尤其是一楼的住户到底要不要缴纳电梯费，对于这个问题众说纷纭，各说各的理。

网友咨询：

住低楼层的业主是否要交电梯费？

河北唐正律师事务所孙伟律师解答：

需要交电梯费。

关于电梯运行费，从城镇高层住宅楼的结构可以看出，业主对所在住宅区享有所有权。各住宅是一个整体，并不是孤立存在，亦不能被单独分割。小区的公共设施设备是为住宅楼的所有业主而设置，业主对其共有部分享有共有权利，必须履行相应的义务。电梯属于共用设施设备，低楼层的业主不能因为不使用电梯而拒交有关费用，也不能因为住在顶楼使用电梯较多而多交费用，否则便违反了有关规定，也会打乱小区正常的生活秩序，影响所有业主的共同利益。

河北唐正律师事务所孙伟律师解析：

现实生活中，一些人性化的物业公司，已经在合同中免除了一楼居民的电梯费用，但是，没有对于这项优惠的物业来说，一楼居民仍然不能拒绝缴纳电梯费。

虽然低层业主实际从未使用电梯，但这并不能代表业主可能因为电梯的正常使用而获得利益。如楼顶平台作用的实现，一楼业主可能将来会需要电梯；又如建筑物外墙是建筑物的共有部分，外墙悬挂广告牌能够给业主们带来租金收益，一楼业主虽然自己没有直接使用电梯，而租金的获得却是通过电梯获得的，这部分收入归全体业主所有，如此便通过间接使用电梯获得了收益，实现了权利。即便一楼业主承诺放弃因为电梯可能获得的权利，但其仍然应该交电梯费，因为交费是业主对专有部分获得所有权所应支付的对价之一。

【法律依据】

《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

孙伟律师简介

河北唐正律师事务所专职律师，执业证号:11302201911080959。孙伟律师在办理案件过程中，恪尽职守、敬业奉献，努力为当事人提供优质、高效的法律服务。

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