小产权房遇到拆迁如何能拿到补偿，小产权房拆迁补偿最新标准

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随着拆迁在各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显，其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。

网友咨询：

小产权房遇到拆迁是否有补偿？

云南熙宁律师事务所张罗颖律师解答：

小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定。在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿；在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。

在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。

确定小产权房的拆迁补偿后，有些人根据自己房屋的价值，对补偿款有意见的，那么建议可以及时去申请行政复议或是提起行政诉讼解决。若是涉及的补偿款较多，并且情况较为复杂的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。

云南熙宁律师事务所张罗颖律师解析：

在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。

另外，在购买小产权房时，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。在此提醒一下大家：有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。

还有，对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

签订购房合同时，其中还包括付款方式，交付时间等。一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与购房者自身利益息息相关。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

张罗颖律师简介

上海政法学院本科法学学士，从事律师职业3年，曾参与多起房企破产项目非诉案件处理，在企业法律风险防范、建设工程合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、保险合同纠纷、人身损害赔偿纠纷的预防和处理方面有深入研究。

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