出租房租赁合同有效吗，隔断房租赁合同为什么有效

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如果是在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的，则租赁合同有效。果是对卫生间和阳台进行隔断，或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的，则这种情况下签订的租赁合同无效。 网友咨询：

隔断房租赁合同有没有法律效力？

江苏恩而律师事务所刘祥瑾律师解答：

隔断房签的合同是否具有法律效力需根据具体情况分析。

1、如果是在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的，则租赁合同有效。 2、果是对卫生间和阳台进行隔断，或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的，则这种情况下签订的租赁合同无效。 江苏恩而律师事务所刘祥瑾律师解析： 出租违法隔断的房屋面临的法律后果有： 将违法的隔断房间进行出租的应由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以５千元以上３万元以下罚款。 有下列情形之一的房屋是不能出租： 1.属于违法建筑的； 2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 3.违反规定改变房屋使用性质的； 4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。 【法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 刘祥瑾律师简介 刘祥瑾律师，毕业于苏州大学。律师职业近十年，有上百件成果案例。拥有丰富的执业经验。精法以专业，勤勉敬业！

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