卖房卖方违约如何赔偿违约金，租房违约怎么赔偿违约金

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单方违约解除合同的赔偿按几倍，一般按照合同的约定确定；合同没有约定的，应按违约造成的实际损失来计算违约赔偿。

网友咨询：

违约要按照几倍赔偿违约金？

黑龙江天辅律师事务所赵文欢律师解答：

单方违约解除合同的赔偿按几倍，一般按照合同的约定确定；合同没有约定的，应按违约造成的实际损失来计算违约赔偿。

具体如下：

一、合同对违约赔偿有约定的，按照约定赔偿。

《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金过高或过低的，当事人是可以请求变更的。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以向法院或仲裁机构申请增加，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以向法院或仲裁机构申请减少，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在判断约定违约金是否过高以及调低的幅度时，一般应当以造成的损失为基准。

二、合同没有约定违约赔偿的，应按违约造成的实际损失来计算违约赔偿。

法律规定，合同当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

黑龙江天辅律师事务所赵文欢律师解析：

关于单方面解除合同：

单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。

合同解除权属形成权，不需对方当事人同意．只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，法律对其行使期限和行使方式均有明确规定。

一、当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

合同解除的效力：

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

赵文欢律师简介

现为黑龙江天辅律师事务所合伙人（主任）律师。主要从事民商，建设工程诉讼及非诉的法律事务，业已代理百余起民商事案件，涉案标的数亿元。为省内多家大型国有民营企业，提供常年法律顾问服务。

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