土地互换的必要条件，土地互换有效吗

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互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。那么，土地互换有哪些需要注意的地方？有什么风险？

一、土地互换有哪些需要注意的地方？

1、土地互换以两个通过家庭承包方式取得有效的土地承包经营权为前提；

2、对于土地互换的双方仅限制于本集体经济组织的农户；

3、再就是要注意互换土地是出于相互之间的耕种方便或各自管理的需要；

4、土地承包经营权是可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价；

5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同；采用互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案；

6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，在未经过登记的情况下，不得对抗善意第三人。

二、土地互换有什么风险？

1、成本风险。很多土地的流转成本很高，大规模流转土地就会有一笔很高的土地流转成本。而在土地上生产农产品又很难弥补这些成本，国内目前很多的产业园区都面临着这个问题。

2、关系风险。由于我国农村社会的复杂性和多样性，大规模流转土地会面临处理各种风险和关系的问题。土地流转涉及到的相关主体包括农民、村集体、地方政府等。特别是从农民手里流转土地的时候，往往面临着很高的沟通和协商成本，一旦处理不当，就会惹出很多矛盾。而在农村，一般处理矛盾的方式也很少采取法律解决的办法，地方政府在处理这类经济纠纷的时候，也会站在稳定的角度，尽量照顾农民的利益。所以土地规模越大，发生土地纠纷的可能性越大，投资者处理矛盾的成本就会越高。这是大规模流转土地的一大风险。

3、规划风险。大规模流转土地，面临的另一大风险就是规划风险。一般情况下，投资者一旦拿到大规模的土地，首先就会面临着园区整体规划的问题。由于缺乏农业的运作经验，不知道如何发挥土地的最大经济价值，就需要找到相关专业机构进行园区规划。但是现在市场上的规划公司良莠不齐，很难满足多方面的需求。规划一旦出现问题，大笔资金砸进地里，就难以回收回来。

4、管理风险。土地规模越大，管理土地的成本就会越高。由于农业生产不同于工厂化作业，难以实现集中生产，现场监督。

5、政策风险。很多投资者对土地的性质认识不清，往往会踩入政策的红线之内。比如在一般耕地上搞建设，在基本农田上搞非粮化经营等，这些都是违反国家政策规定的。

【法律依据】

《农村土地经营权流转管理办法》第十五条，承包方依法采取出租（转包）、入股或者其他方式将土地经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。

以上就是“土地互换有哪些需要注意的地方？有什么风险？”的相关内容，互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。

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