抵押权的房屋买卖合同有效吗，先抵押后买卖房产合同有效吗

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我们知道，符合一定条件的房屋是可以抵押给债权人借款的，抵押房屋要办理登记后才生效，那么，与有抵押权的房屋签订了买卖合同，有效吗？

一、与有抵押权的房屋签订了买卖合同，有效吗？

设定抵押权的房屋买卖合同一般是有效的。只要该房屋买卖合同是经过双方当事人的意思表示达成一致的，且合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗的，合同就是合法有效的，受到法律的保护。如果当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押房产的，应当经过抵押权人同意。

二、房屋解除抵押需要什么手续材料？

1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)；

2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)；

3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)；

4、房屋产权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

三、哪些财产不得抵押？

下列财产不得抵押：

1、土地所有权；

2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5、依法被查封、扣押、监管的财产；

6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

以上就是“与有抵押权的房屋签订了买卖合同，有效吗？”的相关内容，需要注意的是，抵押人转让抵押房产的，应当及时通知抵押权人。买卖被抵押的房屋签订的合同是有效的。但是被抵押的房产在抵押未解除之前，房屋是不能办理过户手续的。

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