划拨土地的房子拆了怎么赔偿，没有房产证的房子拆迁能获赔偿吗

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泰和泰（济南）律师事务所的张燕腾解答：

这是根据年初住建部的文件要求，2018年违建房屋发现一起拆除一起，绝不手软。

从爱土拆迁律师团接到的当事人咨询反馈来看，很多被征收人在2018年的新建无证房被拆除后是没有补偿的。

当然也有一部分获得了300一平的较低补偿。

张燕腾律师补充：

对于无证房屋，有一条重要判定时间线，就是2008年。

因为2008年城乡规划法正式出台，对于无证房屋和违建房屋，有了具体严格的规定。凡是2008年起，未批先建的房屋都是违建房屋。补偿都会受到影响。

而对于2008年之前的无证房屋，根据法不溯既往的原则，是不许追究，要按照正常房屋来补偿。

张燕腾律师，执业6年以来，代理数起案件，经验丰富，擅长婚姻家庭、金融借款、房地产、建设工程，买卖合同。秉承勤勉、敬业、优质、高效的法律服务理念为客户服务。曾为多家单位和个人提供法律服务，受到一致好评。

网友提问：

我是2011年购买村里的拆迁安置宅基地，整个小区是每户人家自己盖的房子从10年开始建筑先后有三年时间，110户住家全部建成，其中有近三十户是当地农民就地安置的，其余的都是外来户，在三年左右的建筑过程中，没有任何单位或组织来说过这些建筑是违章建筑。也从来没有那个部门阻止过，然而小区建筑结束后县城建局来了一套班子，是专门对小区的违章建筑进行罚款的，每户罚款240000元当地按置户8000元。据说全县类似房子有近万户，最高户罚款达80000元，这么多的款被罚了，是不是我们的房子就是政府默认了合法，还是有其它什么政策、说法。如今已是18年了，据说这里又被列入折迁计划之内，所以我们心里没有底，到底我们这类似的房子应该如何补偿。

房子是2006年盖的，总面积将近800平米，宅基地是老人留下来的，现在老人已过世，我们的户口都不在村集体，只有五十年代的宅基地土地使用证，06年盖房子后办的房产证上边只写了300平米的面积，请问律师，我这个情况该如何补偿？

我是2008年卖的房，我有购房合同，原房产证和土地使用权，因当时没有及时过户，我现在要求买方到场过户，买方依时间忙为借口不到场过户，我想请律师指点密津，我购卖的房算我的吗？如果不算，我该怎么办？

家里90年代盖的4层楼房，土地证等手续都有，只是最后办房产证时据说是被工作人员索贿，我大伯是教育战线的老党员，坚决不送礼，就一直没办成，一气之下就说不办。下半年就要谈拆迁，看你这回答，心里踏实多了。

如果你也有相似问题，欢迎点击咨询张燕腾律师。

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