办理房产抵押登记需要哪些东西，办理房产抵押登记手续

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现如今，贷款买房子已经是一种趋势所在，大家都知道，申请房产抵押贷款的历程中，借款人需要办理房产抵押登记手续，那么该如何办理房产抵押登记呢?

1、提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;借款人身份证，户口簿;还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份明户籍所在地民政局出具后至今未婚的证明共1份。

2、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据，并以抵押物的二分之一为贷款金额。

3、签署抵押借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。

4、公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

5、办理房屋抵押权证(他项权利证)由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。

6、借贷、放款在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

一、办理房产抵押登记要提交哪些材料?

1、房地产抵押登记申请书。

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

3、抵押合同。

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

6、可以证明抵押房地产价值的资料。

7、登记机关认为必要的其他文件。

二、不动产质押有哪几种方式?

方式一：个人权利凭证作质押。权利凭证是指银行签发的人民币个人定期储蓄存单，包括整存整取、存本取息、外币个人定期储蓄存单;以及部分凭证式国债和其他依法可用于质押的权利凭证。

方式二：个人住房再次抵押。个人住房再次抵押是指个人贷款客户申请个人消费贷款时以本人或第三人已抵押的产权房不足限定抵押率部分进行抵押的担保方式。

方式三：个人保单质押贷款。部分银行目前已经开办个人保单质押贷款。

方式四：凭证式国债质押贷款。

方式五：理财受益权质押贷款。理财产品受益权质押贷款是指借款人以银行销售的本外币理财产品受益权设置质押办理的人民币质押贷款。

在我们的日常生活当中，现在如果要办理房产登记的话是非常重要的，如果说利用房屋来办理抵押，从而获得一些贷款，也是需要向银行提出申请，然后银行需要受理申请，并且最终对于资质等问题来进行一定的审核，如果没有问题的情况之下才能够放贷的。

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