房子没办房产证可以卖吗，房产证丢了房子有贷款

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房产证是证明房屋所属权的重要证件，但是很多人并没有重视，没有好好保存起来，等到需要用到的时候才发现已经丢了，那么房产证如果丢了，房子是否还能卖呢？需要什么手续呢？

一、房产证丢了的房子能卖吗？需要什么手续？

房产证丢了，房子也是能卖的，但是要先补办房产证等补办的房产证下来以后才能卖房子。具体如下：

1、房屋所有人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。

2、房屋所有人到房产档案馆查档，并缴纳费用。

3、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

4、房屋所有人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋所有人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。

5、由测绘所勘丈、绘图，档案管理部门负责案件入册。登记审查核准，缮证发证，若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。

二、房屋买卖需要什么流程？

房屋买卖需要的流程如下：

1、签订合同

房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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