抵押房屋贷款利息怎么计算，房贷按房屋总价还是贷款总额计算

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大家可以通过房贷计算器计算一下，如果我们申请房贷100万元，按照基准利率4.9%计算，我们需要支付利息91万元。

如果按照1.1倍的房贷利率计算，我们需要支付利息101.92万元。

利息几乎等于本金。

对于银行来说在计算利息的时候，是按照国家统一公布的基准利率来计算，会略有浮动，但不会考虑通货膨胀率或者个人工资上涨这样的变动因素。

理论上说，房贷时间越长，负担房贷金额越重，越不合算。

网友表示：

房贷赚的是息差，当然是优质资产，不像别的贷款成为死呆账的风险高，银行本来就是拿别人的存款来挣钱的，本金安全有收益是不是优质资产。

我就奇了怪了，房贷属于银行的优质资产。翻译出来就是：房贷是最好吸血的。还有一点就是银行里面有个职业叫做精算师，大家了解一下吧。不要用你们可笑的算法去挑战别人的专业。

简单说吧，房贷这种东西，能贷30年，坚决不贷25年，别以为自己成了什么“房奴”，不出5年，你就会觉得自己翻身做主人了。

我国最赚钱的大公司不都是几大行吗？所有房贷还贷利息在刚开始得几年就还的7788了。所以房贷既然贷了，一定别提前还。因为你想还的可能就真的是本金。

好多经济学家，我就想问我的工资在未来10年能不能再翻3倍，打个比方，我现在月收入8000-10000，10年后能到25000吗？

买房先办按揭贷款，然后再把房子卖掉，先收现金再交房。

我就想说，没有谁可以借几十万给你，亲朋好友能借几万给你都不得了，都要很好的，人家借你几十万收点利息很正常！不知是不是这样！今天你借给我1元，30年后还你2元。 不是这种算法。 粗算是，今天借的一元，十五年还两元。而借的期限是360期，而不是180期。

不怎么看，你提前住房了啊！你要是没贷款，只靠工资估计一辈子也难住上房吧！考虑到房价上涨带来的收益，这点利息不算啥？

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