新修订民法典看点，民法典十大亮点解读

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我国首部《民法典》问世，自带各种象征标志关键词：法治新台阶，法治夙愿，历史传承，国家民族繁荣强盛的象征和标志，法典编纂立法的先河，具有里程碑意义等。

总之，一句话，这部民法典太重要了，关乎每一个中国人的切身利益，几乎囊括人一生中所有的民事行为，比如结婚、离婚、继承、收养等人生大事，物业服务、饲养动物等生活琐事，都可以从中找到依据。

可以说，在中国法治土壤里，这部《民法典》堪称开天辟地，十分接地气，将对老百姓的经济社会生活等各方面产生重要和深远的影响。本文将围绕房屋资产、土地使用权，婚姻财产、共同债务新策等问题，试图解读其中大家最为关注的法律密码和财富看点。

关于房屋产权、土地使用及其他不动产问题

《民法典》新规中，居住用的房屋70年产权到期后，自动续期。这里要注意一个细节，即70年产权的界定，并非指你自己买房算起后的70年，而是从开发商拿地之日算起。举例来说，开发商2020年拿的地，盖房子盖到2025年再卖给你，那你实际只拥有65年土地使用权。

这里要明确一点，中国房子70年产权的规定是借鉴香港经验，参考人的生命周期而定的，并无其他特别之处，朋友们不用多想。世界上许多国家都有这种地权和房权的规定。

目前，几乎所有国家都明确领土是国家的重要构成因素，土地属于国家资源，是有偿使用的。就中国而言，70年产权（土地使用年限）其实包括两个含义：地权和房权。土地归国家所有，私人不能拥有土地。所以到了70年期限后，你就需要续期或者国家收回使用权；但是，你可以一直拥有房屋永久所有权。

不过，关于具体怎么续？是免费续期还是部分减免？程序如何？续多少年？《民法典》没有详细规定，只是给出个大方向，具体执行层面要等其他法律陆续落地后参照执行。这也为后续法律、行政法规的进一步细化埋下伏笔。

如果你现在很担心房屋到期后如何续期的问题，完全没必要。因为《民法典》既然如此做了方向上的总体规定，相信相关法律会在后续跟上，具体细则出台只是时间问题，而且不会太长。即便你要立马或者短时间内解决房屋续期问题，当下也有其他行政法规来参照执行。

注：《民法典》明确：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

此外，《民法典》还为农民保留土地承包经营权，流转土地经营权，进一步完善了农村承包地所有权、承包权、经营权的“三权”分置制度。比如关于土地承包经营权修改的核心条款在于“土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权”，这对农民是大利好，一方面可以保障农民可以通过多种形式获得稳定收益，另一方面可以解决长期以来农民进城务工所导致的土地被撂荒、闲置的问题。今后，土地承包经营权的流转更为灵活，农民有权自主决定土地承办经营权的流转形式。

其他涉及土地、不动产的相关规定，还有两个值得关注的点：

1.民法典第四分篇第十七章抵押权第406条的规定，抵押物的转让无需经抵押权人同意，抵押权不受抵押物转让影响。

2.民法典第五分篇第二十章占有第459-462条的规定，权利人享有对不动产被占有后的原物返还及孳息请求权，以及对恶意占有人的赔偿请求权。

关于婚姻财产、债务等问题

1.夫妻共同财产的范围扩大

《民法典》第1062条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金和其他劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

此条款要注意的是，对于夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产经营投资的收益，认定为夫妻共同财产。而这里所讲的生产经营投资的收益，不仅是婚后所得收入在婚后的生产经营投资收益，也包括了一个人婚前财产在婚后生产经营投资的收益。举个例子，某个高净值客户，其夫妻一方在结婚前有公司股权，结婚后公司在继续经营，那么婚后夫妻一方所获得的股东分红和股权的增值就会变成夫妻共同财产。

2.强化家务劳动的经济价值

民法典草案1088条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿，具体办法由双方协议，协议不成的由人民法院判决。

3.夫妻个人债务及共同债务的认定

《民法典》中对夫妻共同债务、个人债务标准做了进一步明确：夫妻共同签字或一方事后追认的具有共同意思表示所负的债务，以及一方在婚姻存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。并且，对于一方个人名义超出家庭日常生活所负的不属于夫妻共同债务的，若债权人能证明该债务是用于夫妻共同生活、共同生产经营，或基于夫妻共同意思表示的，仍应认定属于夫妻共同债务。

也就是说，区分属于夫妻共同债务还是个人债务的标准，要看是否用于共同生活、共同经营、有无共同意思表示。

4.关于离婚冷静期

目前，从维护社会稳定和谐的大局考虑，世界上主要国家都有关于离婚冷静期的规定。就中国来看，主要规定为一个月的冷静期，这在近日引起了人们的广泛关注和讨论。很多网友表示不赞同，并认为离婚不需要冷静期，反而结婚需要冷静期。

5.新法时代下，如何避免掉入“结婚坑”、“离婚坑”，出现不必要的纠纷？

由于我国婚姻法、以及草案中均规定的是婚内夫妻共同财产制，且夫妻相互具有家事代理权，因此有律师建议，在结婚时，需要对各自的个人财产进行有效隔离，以免在日后万一发生离婚纠纷，因无法证明本应属于自己的婚前财产而被作为夫妻共同财产进行分割。比如，有不少人天真地为配偶在自己婚前房产的房本上加名，这就会被认为构成赠与，个人财产变成了共同财产。

另外，《民法典》在禁止结婚和无效婚姻的两个条款中删除了原有的患有医学上认为不应当结婚的疾病的情形，同时增加了一款可撤销婚姻的情形，即一方婚前患有重大疾病对配偶的告知义务，若没有告知，则配偶有权在一年之内行使撤销权。

这一条也从立法上对重大隐瞒进行骗婚、坑婚的行为进行打击，如果不幸遭遇了此种情况，配偶有权在一年内撤销婚姻，即婚姻无效。但一方患重大疾病的情形是否维持婚姻关系，法律支持个人自行决定，也就是说，这种情况不是一概认定为无效婚姻的，也要看个人决定和具体情况了。

此外，《民法典》还有更多看点值得关注，鉴于篇幅原因，本文暂不一一列举了。比如小区共有场所收入归业主共有；见义勇为免责；禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定；保护个人信息；守护“头顶上的安全”，如禁止从建筑物中抛掷物品等，都与民众的生活息息相关。

总而言之，几乎从摇篮到坟墓，民法典都在影响着每一个人，生老病死它都管。

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