夫妻一方私自购买房产有效吗，夫妻共同购买的房产有法律效力

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近年来，二手房的交易越来越红火，成交量也不断增大，而随之产生的房屋买卖纠纷也越来越多。在二手房交易中，经常会涉及到夫妻一方在配偶没有到场的情况下，或是在配偶一方不知情的情况下，将夫妻共有的房产出售给第三方，而后配偶以未经其同意为由起诉至法院要求确认房屋买卖合同无效的问题。那么，夫妻一方擅自出售婚后房产有效吗，在什么情形下是有效的？

网友咨询：姚某与许某系夫妻，两人因感情不和而。婚后两人共建房屋一栋，房屋产权证书上登记所有权人为姚某和许某。两人分居后，房屋由许某居住。2007年12月21日经人介绍，姚某将该房屋卖给陆某。双方签订房屋转让协议，协议约定，姚某将房屋转让给陆某，房屋转让价为10万元。付款方式：协议签订时陆某先付定金2万元，余款于2008年3月5日陆某拿房产证过完户付清。2008年3月10日，姚某将房屋交付给陆某使用，双方如有违约，违约方应承担3万元。协议签订后，陆某于2008年2月14日支付给姚某购房款10万元。3月5日，姚某和陆某到房地产管理局办理了房屋过户登记手续，将房屋产权转移给陆某。后姚某一直未交付房屋，陆某多次找姚某协商未果，故诉至法院，要求交付房屋。

在审理过程中，许某得知后，向法院申请作为第三人参与诉讼，并以姚某出卖房屋未经其许可为由，请求法院确认房屋买卖协议无效。

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